Boom inmobiliario en localidades costeras

En Cancún, Riviera Maya, Los Cabos y Riviera Nayarit, no son solo los hoteleros los que se están beneficiando del boom provocado por el aumento de turistas extranjeros.

Los desarrolladores y corredores de bienes raíces también vieron un aumento en las ventas, lo que también está abriendo el apetito de las instituciones financieras.

México cuenta con procedimientos obsoletos que deben seguir los extranjeros para adquirir una propiedad dentro de los 50 kilómetros de costas o líneas fronterizas.

Dado que los estadounidenses y los canadienses buscan principalmente bienes raíces frente al mar, todos deben adquirir sus tierras a través del Restricted Area Trust (FZR), que es una figura de la Segunda Guerra Mundial.

Su objetivo era evitar que un enemigo potencial tuviera fácil acceso a las tropas de otros países, lo que con el desarrollo de la tecnología y las comunicaciones y en el contexto geopolítico actual es principalmente divertido.

En la práctica, esto significa que el extranjero nunca es dueño directo de la propiedad, sino a través de fideicomisos, y estos son parte de las actividades diarias de los notarios e instituciones financieras mexicanas.

También significa un trámite extra para extranjeros y cuesta un promedio de $500- $700 al año, el cual debe renovarse cada 12 meses.

Además, el permiso debe ser tramitado en el Ministerio de Relaciones Exteriores; pero dado que todo esto ya está funcionando sin problemas, esto en realidad no ha impedido un mayor aumento en la demanda de bienes raíces desde la pandemia.

Así que hoy, los bancos que se retiraron de la financiación del turismo desde la crisis inmobiliaria de EE. UU. en 2008, apoyan a los desarrolladores incluso con productos nuevos, como los préstamos puente.

Algunos incluso prestan a extranjeros, y debido a la combinación de inflación global, el aumento en el precio de productos básicos como las varillas corrugadas y el aumento de la demanda, para la mayoría de los destinos mencionados se han generado ganancias de capital de dos dígitos en dólares en años recientes. 24 meses.

Si tuviéramos un gobierno que aproveche estas oportunidades, sería el momento perfecto para eliminar el FZR para incentivar aún más la llegada de aquellos visitantes que ahora están decididos a pasar largas temporadas en México.

Pero al terminar este sexenio, la indiferencia del gobierno, que ha dejado perdida la política turística, seguramente traerá buenos frutos.

divisadero

Gracias. En noviembre, dos empresarios de la industria del turismo recibirán dos premios separados, aunque por razones y organización diferentes.

ernesto coppelel fundador de Grupo Pueblo Bonito recibirá el Premio Miguel Alemán al Liderazgo Turístico.

Hoy, su empresa está valuada en $1,700 millones, con fuerte presencia en Los Cabos, Mazatlán y proyectos en San Miguel de Allende y Riviera Maya.

Mientras que el Consejo Nacional Empresarial Turístico (CNET), que preside Braulio Arsuagareconocerá Alejandro Zozaya el título de Empresario Turístico del Año; luego de una exitosa gestión como fundador y presidente de AMResorts, operador que ha operado más de 130 hoteles en tan solo 20 años desde cero y fue vendido a Hyatt por $2,700 millones.

Dos mexicanos de éxito que hoy ejemplifican la gestión turística en el mundo.

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